看成都“寬窄巷子”，讀懂古鎮旅游商業模式！

寬窄巷子是中國四川省成都市的一個歷史文化區，由三條東西方向的老街（自北向南依次是寬巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之間的居民宅院組成。

為期三年的寬窄巷子改造工程全面竣工，修葺一新的寬窄巷子由45個清末民初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落組成，為寬窄巷子梳理出更清晰的氣質：閑在寬巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。

1、寬巷子——老成都的“閑生活”。

寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化；原住民、龍堂客棧、精美的門頭、梧桐樹、街檐下的老茶館……構成了寬巷子獨一無二的吸引元素和成都語匯；寬巷子，呈現了現代人對于一個城市的記憶。

2、窄巷子——老成都的“慢生活?！?/span>

改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化，以簡潔樸素的街面設計突出道路兩旁院落的精致，以植物結合建筑的形式，營造出安靜的氛圍。

3、井巷子——成都人的“新生活”。

通過規劃改造，井巷子是寬窄巷子的現代界面，是寬窄巷子最開放、最多元、最動感的消費空間。

寬窄巷子項目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現了人氣，商業的互動，也顯得非常人性化。另外，在寬窄巷子兩端分別設置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣的效果、提供促銷場地等作用。

步行街長約400米，寬巷子寬以6-7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜聚集人氣。

寬窄巷子總體布局

寬窄巷子擁有四合院式建筑、川西建筑、民國時期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑風格的混合使寬窄巷子擁有很高的藝術價值。

對寬、窄、井巷子中的每一個院子的建筑質量、建筑所蘊含的歷史文化與建筑價值進行評估與分類，按照“修舊如舊，落架重修”的原則，力求盡可能的保留古建筑，還原歷史建筑的本來面目。

改造后，寬窄巷子內部新舊建筑混雜，約有20%的老建筑得以保留，40%進行更新，其余40%均為新建。

青磚墻、高門樓、花墻裙等的保留和翻新，既體現了南方川西民居的特色，也包含了北方滿蒙文化的內涵。新建建筑以青磚、灰瓦、棕木為主要材料。在總體上呼應了原有老院子的特色。有部分店鋪設置了大面積的落地玻璃和鋼結構支撐，具有現代感。

1、業態分析

  寬窄巷子商業街商業業態總結

（1）寬巷子商業業態

商業和文化景觀占比為7:3，除去掛攤，共有20余家商家。

 寬巷子業態一覽表

寬巷子前半段人氣旺盛，后半段的文化旅游景點人氣冷清，人流極易因第一條通道流至窄巷子。整體規劃上，商業占比為70%。

整個街區消費檔次偏高檔，私家會所占餐飲類半數，由于茶鋪的占道經營，破壞了街區形象，高端商業所需的私密性受到影響。低端商業集中在川式茶鋪和小吃，及旅游紀念品。業態多樣，特色鮮明。

（2）窄巷子商業業態

窄巷子的商業與文化景觀占比約為6：4，共有20余家商家。

窄巷子業態一覽表

窄巷子的總長與寬巷子相當，街道寬度為4到5米。街道中段較窄，后段寬闊。左右兩側建筑高度大概為7米左右，落差變化幅度在30%以內。

和寬巷子相比，商家分布較散，整個街區時而為熱鬧的商家，時而為院落墻壁，其中文化景點和住宅的穿插，使得節奏跌宕起伏，富有韻律。

2、商業配置規模

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1、“政府、公司、商戶”三位一體運營機制

寬窄巷子的運營模式采取“三位一體”的方式，概括來說便是政府經營環境、企業經營市場、民眾經營文化。

2、文化是寬窄巷子之魂

成都原真文化是寬窄巷子的靈魂及核心吸引物：蓋碗茶、精美的門頭、梧桐樹、院落、茶館、川劇等等這一幕幕老成都原真文化氛圍，是構成寬窄巷子吸引力的。

3、游客互動增加靈氣

寬窄巷子每條街道上都有與游客互動的元素：浮雕墻、雕塑等與游客互動的元素能調動游客的情緒。

1、景觀定位

2、景觀分區

通過訴說故事的手法將寬窄巷子的景觀節點聯系在一起，共同講述“少城”歷史文化，塑造清涼舒適的氛圍，給外來參觀者傳遞真實的歷史記憶。